8 (908) 271-34-15,   8 (342) 271-34-15
АН "Компас-realty" - участник Пермской мультилистинговой системы
Статьи
Квартира в новостройке взаимозачетом
Агентство недвижимости КОМПАС  REALTY г.Пермь-2011
© Дизайн сайта - студия "Алиса"
Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке - мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой - долгий и хлопотный. Но его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом - простая схема, позволяющая обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

Квартира в новостройке взаимозачетом: преимущества подхода

Купить квартиру взаимозачетом относительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке, после чего эксперты агентства проводят экспертную оценку старого жилья и выставляют его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры с привлечением всех возможностей агентства. На это время выбранная квартира в новостройке будет забронирована на имя клиента. Как только найдется покупатель на старое жилье, клиент подпишет договор продажи и одновременно - договор покупки квартиры в новостройке. В некоторых случаях покупателю приходится доплачивать определенную сумму - единовременно или в рассрочку.

Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но на такое мало кто решается - без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не станет держать бронь квартиры в новостройке так долго. Да и оформить все необходимые бумаги бывает непросто, так что без помощи юристов все равно не обойтись.

Преимущества схемы "квартира взаимозачетом" очевидны - агентство, заинтересованное в быстром проведении сделки, активно ищет покупателя и помогает клиенту со всеми юридическими формальностями, сопровождая сделку от начала до конца. Эта схема выгоднее ипотеки, так как покупателю квартиры в новостройке не приходится выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости.

Взаимозачет или обмен?

Покупка квартиры по взаимозачету очень похожа на обмен - распространенную некогда схему. Она существует и сегодня - об обмене говорят в тех случаях, когда сделка совершается между физическими лицами, двумя владельцами квартир. Если же в сделке участвуют физическое (владелец старой квартиры) и юридическое (застройщик) лица, ее принято называть взаимозачетом жилья. Сегодня 90% всех обменных операций на рынке недвижимости заключается с участием новостроек.

Условия и порядок сделок по типу взаимозачета

Процесс покупки квартиры по взаимозачету состоит из нескольких
этапов.

1. Клиент агентства выбирает квартиру в новостройке из числа вариантов, предлагаемых агентством. Очевидно, что обращаться лучше в крупные агентства, которые работают с десятками застройщиков и предлагают на продажу множество квартир в новостройках.

2. Специалисты агентства проводят независимую экспертную оценку старого жилья и начинают рекламную компанию с целью его продажи. Чем больше и серьезнее агентство, тем шире его рекламные возможности - и, соответственно, тем быстрее найдется покупатель.

3. Клиент бронирует выбранную квартиру в понравившейся новостройке на все время продажи старой квартиры.

4. Когда покупатель найдется, одновременно подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и полное сопровождение сделки риэлторское агентство берет на себя.
Пять мифов о продаже квартиры Налог на недвижимость в цифрах и фактах Ипотечный брокер экономит заемщику сотни тысяч рублей. Ипотека и развод: как поделить квартиру Ипотека неизбежно подорожает в самое ближайшее время Спрос на ипотеку сохраняется вопреки всем ожиданиям Почему банки отказывают в ипотеке? Список причин. Материнский капитал: лакомый кусочек. Услуги ЖКХ в деталях. Предварительный договор купли-продажи Плохая кредитная история: что делать? Еще одна мошенническая схема. Чего опасаться при обмене квартир. Как улучшить жилищные условия? Как получить налоговый вычет Как быстро продать квартиру. 5 правил успешной сдачи квартиры 5 причин отказа в ипотечном кредите Банк выдал ипотеку и остался без лицензии Главные страхи покупателей жилья Ипотека с участием несовершеннолетних Как безопасно купить квартиру Квартира в новостройке взаимозачетом Новоселье приметы на счастье Обмен квартиры с доплатой Особенности покупки залогового жилья Оспариваем кадастровую стоимость Покупка квартиры без стартового капитала Порядок приватизации муниципального жилья Россияне отказались от дальних дач Узаконить самовольную перепланировку Что такое срочный выкуп квартир
Рейтинг@Mail.ru