8 (908) 271-34-15,   8 (342) 271-34-15
АН "Компас-realty" - участник Пермской мультилистинговой системы
Статьи
Ипотека с участием несовершеннолетних
Агентство недвижимости КОМПАС  REALTY г.Пермь-2011
© Дизайн сайта - студия "Алиса"
Нетрудно представить ситуацию: в собственности семьи имеется квартира, где одна из долей записана на несовершеннолетнего ребёнка. Родители планируют улучшение жилищных условий, надеясь продать старое жилье и купить новое, более хорошее, с помощью ипотечного кредита. Здесь семья сталкивается с трудностями: прежде всего, продать квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, не так просто - органы опеки и попечительства потребуют предоставления детям доли в другом жилье. А банк, в свою очередь, совершенно не заинтересован в том, чтобы принимать в залог квартиру, где среди собственников будут несовершеннолетние. Как же быть? О путях решения этой проблемы рассказывают специалисты ГК "МИЦ".

Если среди собственников квартиры имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то для того, чтобы продать или заложить такую недвижимость, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В принципе, намереваясь продать одну квартиру и купить другую в ипотеку, родители имеют шанс доказать, что ребёнок получит соответствующую долю в новом жилье. Однако даже если органы опеки дадут свое согласие, дальше придётся столкнуться с тем, что ни один банк не захочет принять такую квартиру в залог.

"Банки не заинтересованы в таком залоге, т.к. в случае дефолта заёмщика реализовать недвижимость с несовершеннолетними собственниками будет почти невозможно, - говорят эксперты. - Выселить детей из квартиры и продать её другому лицу банк не сможет - этому воспрепятствуют органы опеки и попечительства, таким образом, такой залог практически никак не защищает кредитора от финансовых рисков".

Стоит помнить, что банки не рассматривают сегодня в качестве залога доли и комнаты - их интересует целое, отдельное жильё, которое можно будет быстро и выгодно продать, поэтому вопрос с несовершеннолетними собственниками заемщику придется решать, не затрагивая залоговую недвижимость. Что же можно предпринять? Вариантов существует несколько, все они предполагают достаточно много трудностей, и всё же с их помощью можно достичь своей цели.

Во-первых, родители могут продать старое жилье и направить часть вырученных средств на покупку небольшой квартиры или даже комнаты ребёнку, а остальную сумму использовать в качестве первоначального взноса для покупки новой квартиры по ипотеке. Здесь важно, чтобы покупаемая детям недвижимость соответствовала доле несовершеннолетнего в прежней квартире, тогда органы опеки и попечительства не будут препятствовать сделке. А уменьшившуюся сумму первоначального взноса, которая влияет на максимальную величину кредита, можно
компенсировать, выбрав увеличенный срок возврата.

Во-вторых, можно произвести рокировку собственников, "поменяв" несовершеннолетнего на взрослого. Здесь потребуется помощь со стороны родственников, чаще всего это бывает старшее поколение. Семья, желающая получить ипотечный кредит, обменивает долю ребёнка в своей квартире на долю в квартире его бабушки, и, таким образом, подходит к продаже жилья без несовершеннолетних собственников, благополучно продаёт его и приобретает новую квартиру по ипотеке.

По словам риэлторов, безвыходных ситуаций с покупкой жилья в ипотеку сегодня практически нет. Даже если ресурсы сильно ограничены, всегда можно найти подходящий вариант - главное знать, где искать. Самым разумным подходом в случае с несовершеннолетними собственниками будет обратиться к опытным специалистам рынка недвижимости, которые изучат вашу ситуацию и предложат наиболее выигрышную стратегию.
Пять мифов о продаже квартиры Налог на недвижимость в цифрах и фактах Ипотечный брокер экономит заемщику сотни тысяч рублей. Ипотека и развод: как поделить квартиру Ипотека неизбежно подорожает в самое ближайшее время Спрос на ипотеку сохраняется вопреки всем ожиданиям Почему банки отказывают в ипотеке? Список причин. Материнский капитал: лакомый кусочек. Услуги ЖКХ в деталях. Предварительный договор купли-продажи Плохая кредитная история: что делать? Еще одна мошенническая схема. Чего опасаться при обмене квартир. Как улучшить жилищные условия? Как получить налоговый вычет Как быстро продать квартиру. 5 правил успешной сдачи квартиры 5 причин отказа в ипотечном кредите Банк выдал ипотеку и остался без лицензии Главные страхи покупателей жилья Ипотека с участием несовершеннолетних Как безопасно купить квартиру Квартира в новостройке взаимозачетом Новоселье приметы на счастье Обмен квартиры с доплатой Особенности покупки залогового жилья Оспариваем кадастровую стоимость Покупка квартиры без стартового капитала Порядок приватизации муниципального жилья Россияне отказались от дальних дач Узаконить самовольную перепланировку Что такое срочный выкуп квартир
Рейтинг@Mail.ru