8 (908) 271-34-15,   8 (342) 271-34-15
АН "Компас-realty" - участник Пермской мультилистинговой системы
Статьи
Банк выдал ипотеку и остался без лицензии
Агентство недвижимости КОМПАС  REALTY г.Пермь-2011
© Дизайн сайта - студия "Алиса"
Довольно часто можно встретить мнение, что в случае отзыва лицензии у банка его заемщикам не обязательно возвращать взятые в долг деньги, даже если исчисляются они миллионами. Многим приятно верить в подобное, ведь и определенная логика в этом есть: нет кредитора - возвращать кредит некому. Некоторые особо хитрые граждане даже пытаются специально взять крупный кредит в банках, дела которых идут не слишком хорошо. Но спешим разочаровать таких заемщиков, кредит выплачивать придется независимо от состояния банка, в котором он был взят.

Что же означает отзыв лицензии? По факту, банк прекращает свою работу в качестве финансово-кредитной организации, но его имущество, активы и обязательства остаются. Отозвав лицензию, ЦБ начинает процесс передачи имущества банка другой организации, которая будет его правопреемником. Таким образом, она становится новым кредитором и получает право взыскивать кредитные задолженности клиентов исчезнувшего банка. То есть, для самого заемщика никаких изменений в платежах, кроме наименования организации, по сути, не происходит: обязательства остаются, как и сумма долга и размер ежемесячного платежа. "Для банка вклады граждан являются так называемыми пассивами, а выданные кредиты - активами, - поясняет руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "МИЦ" Константин Шибецкий. - Поэтому правопреемник как никто другой заинтересован в возвращении денег по этим активам, тем более, если речь идет о таких крупных займах, как ипотечные".

Ни на какие особые условия или послабления заемщику рассчитывать не стоит. Бывает так, что на поиск правопреемника Центробанку может понадобиться несколько месяцев, и в это время заемщик в принципе может не вносить платежи без риска получить штраф. "По сути, клиент не виноват, что его банк лишился лицензии, и обязанностей искать своего нового кредитора у него нет", - отмечает Константин Шибецкий. Однако бывали и такие случаи, когда заемщик исправно вносил все платежи, но они в итоге оказывались неучтенными, так как средства поступали на недействующие счета, аинформация о платежах не доходила до Бюро кредитных историй. В последствии доказать факт оплаты было непросто. Поэтому при возникновении трудностей у вашей кредитной организации лучше самос тоятельно связаться с ней и узнать, как и куда необходимо производить платежи. Особенно специалисты рынка недвижимости рекомендуют следить за фактом получения платежа в процессе передачи активов банка и сохранять все платежные документы и квитанции.

Как итог, можно сказать, что особых причин для беспокойства у клиента закрывшегося банка быть не должно. В большинстве случаев банк-правопреемник сам свяжется с переданными ему клиентами и проинформирует о том, как теперь будет происходить оплата. Но во избежание недоразумений лучше самостоятельно озаботиться этим вопросом и связаться с кредитной организацией. Заемщики же, получившие кредит по программе АИЖК, могут и вовсе не волноваться, так как в этом случае банк является лишь посредником при проведении расчетов.
Пять мифов о продаже квартиры Налог на недвижимость в цифрах и фактах Ипотечный брокер экономит заемщику сотни тысяч рублей. Ипотека и развод: как поделить квартиру Ипотека неизбежно подорожает в самое ближайшее время Спрос на ипотеку сохраняется вопреки всем ожиданиям Почему банки отказывают в ипотеке? Список причин. Материнский капитал: лакомый кусочек. Услуги ЖКХ в деталях. Предварительный договор купли-продажи Плохая кредитная история: что делать? Еще одна мошенническая схема. Чего опасаться при обмене квартир. Как улучшить жилищные условия? Как получить налоговый вычет Как быстро продать квартиру. 5 правил успешной сдачи квартиры 5 причин отказа в ипотечном кредите Банк выдал ипотеку и остался без лицензии Главные страхи покупателей жилья Ипотека с участием несовершеннолетних Как безопасно купить квартиру Квартира в новостройке взаимозачетом Новоселье приметы на счастье Обмен квартиры с доплатой Особенности покупки залогового жилья Оспариваем кадастровую стоимость Покупка квартиры без стартового капитала Порядок приватизации муниципального жилья Россияне отказались от дальних дач Узаконить самовольную перепланировку Что такое срочный выкуп квартир
Рейтинг@Mail.ru